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售楼处公示的购房温馨提示内容模版

发布日期:2019-08-12 06:00 来源:公示公告 浏览次数:94 字体:[ ]

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  市房管局购房温馨提示 尊敬的购房业主: 为保障您的购房安全,维护您的合法权益,请您在购房时注意以下几点: 一、 购房时请查看开发企业《商品房预售许可证》办理情况 房地产开发企业在预售商品房时,应在市住房保障和房产管理局办理《商品房预售许可证》,并在售楼部的明显位置予以公示。开发企业在未取得预售许可证的情况下向购房人收取预付款、定金、排号费等任何名义的购房费用,均属违规预售行业。依照有关法律规定,购房人购买没有取得《商品房预售许可证》的期房,所签购房合同(含内部认购、订购等各种形式的购房协议)不受法律保护。城中村改造、危旧房改造项目除回迁和用于本村村民安置的房屋外,向社会公开销售的商品房均需输预售许可证是否在有效期、所购房产的楼号是否在预售范围内,不要购买未取得预售许可证的楼盘。 二、 实行商品房预售资金监管并实行网上即时签约备案 房地产开发企业取得《商品房预售许可证》后,应及时建立商品房预售资金监管账户,并将监管账户和账号在售楼部明显位置予以公示。开发企业或购房人将购房款缴存入监管账户后3个工作日内,持缴款单到市房管局交易登记中心资金监管窗口备案,然后在开发企业办理网上即时签约备案手续。开发企业不得直接收取预收款存入资金监管账户以外的账户。

  自2009年10月25日起,市区范围内新建商品房预售合同实行网上即时签约备案,购房人需与开发商在网上签订商品房买卖合同,并设置个人密码,经交易登记中心在网上审核备案后,方能拿到机打的制式防伪合同,凭该防伪合同办理《房屋所有权证》,旧版及其它格式合同一律不予认可。购房人可随时登录房地产信息网凭个人设置的密码查询个人购房信息,同时也可查询预售楼盘的销售情况。购房人不办理登记备案手续,将无法办理《房屋所有权证》。 三、 关于“小产权房”的提示 关于“小产权”房,国家住房和城乡建设部曾发布购房风险提示:小产权房不受法律保护。同时特别提醒广大市民不要购买在集体土地上建设的房屋,目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发,不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售,如非本集体经济组织成员购买了此类房屋,将无法办理房屋登记。 请广大购房人注意加强风险意识和维权意识,如需提供购房政策咨询服务或举报,请拨打以下电话: